马光远观点解读，取消公摊之后，房地产预售制度或将成为历史

近年来，我国房地产市场一直备受关注，关于取消公摊面积和预售制度的讨论尤为激烈，著名经济学家马光远在此背景下，提出了“取消公摊之后就是取消预售”的观点，引发了社会各界的热议，本文将围绕这一观点，对取消公摊和预售制度的影响进行深入探讨。

我们来了解一下公摊面积和预售制度。

公摊面积是指住宅小区中，除住宅本身外，用于公共设施、公共通道、电梯等公共部分的面积，长期以来，公摊面积一直备受争议，消费者认为公摊面积虚高，导致实际得房率低。

预售制度是指开发商在房屋尚未建成的情况下，向购房者收取定金或全款，待房屋建成后交付购房者，这一制度在房地产市场的发展初期起到了积极作用，但随着时间的推移，其弊端逐渐显现。

马光远认为，取消公摊面积后，预售制度也将随之取消，以下是取消公摊和预售制度可能带来的影响：

1、房屋价格更加透明，取消公摊面积后，购房者可以更直观地了解房屋的实际得房率，从而在购房过程中做出更明智的选择，取消预售制度，购房者可以实地考察房屋质量，避免因预售制度带来的风险。

2、提高房屋品质，取消预售制度后，开发商在开发过程中将更加注重房屋品质，以吸引购房者，这将有助于提升我国房地产市场的整体品质。

3、降低购房成本，取消公摊面积和预售制度，购房者可以节省一部分购房成本，减轻经济负担。

4、促进房地产市场的健康发展，取消公摊和预售制度，有助于规范房地产市场秩序，减少市场乱象，促进房地产市场的健康发展。

取消公摊和预售制度也面临一些挑战：

1、开发商资金压力增大，取消预售制度后，开发商在房屋建设过程中需要投入更多资金，这可能会增加其资金压力。

2、购房者购房周期延长，取消预售制度后，购房者需要等待房屋建成后再进行购房，这可能会延长购房周期。

3、政策调整难度较大，取消公摊和预售制度涉及众多利益相关方，政策调整难度较大。

马光远提出的“取消公摊之后就是取消预售”的观点，为我国房地产市场改革提供了新的思路，在取消公摊和预售制度的过程中，需要充分考虑各方利益，确保改革顺利进行，我国房地产市场才能实现可持续发展。